4月22日，在成都市举办的首届公园城市论坛期间，王中军在接受采访时谈及了他对公园城市中文化艺术扮演“角色”的理解。他透露，华谊兄弟拟投资150至200亿，按照国际一流水准，在公园城市首提地——成都天府新区的文创城，打造华谊兄弟（天府）国际艺术小镇，把它建设成为成都公园城市的一座文化艺术地标。 但华谊兄弟现在的财务状况并不乐观，实际上可以说非常糟糕。2018年，华谊兄弟巨亏11亿，账上现金虽然有18亿，但短期借款就有12.8亿元。为了筹钱还今年1月和4月到期的22亿元债券，华谊甚至将自己的英雄互娱、东阳浩瀚等子公司股权抵押掉，将海南的别墅抵押掉，甚至将旗下影院未来5年的票房抵押掉，用来筹钱。 这种情况下，华谊兄弟为什么还敢放言要在成都打造国际艺术小镇呢？ 这个做法其实一点也不奇怪，因为这是国内商业地产项目的普遍玩法。不管哪个开发商，在拿地的时候都不是以自己的资金去投资和开发的，而是先提出一个概念，和当地政府谈妥之后，再向银行贷款，进行建设和开发。开发建设完成之后，投入正式运营，再用运营过程中收回的资金去偿还银行贷款。 当然，除了房地产开发商，地方政府的那些地铁、高速也是用同样的方式建设起来的，都不是用自己的财政资金建设，自有资金投入只占比较小的部分，主要是向银行贷款进行建设，建成之后再通过这些项目带来的土地增值收益去偿还贷款。只不过有些城市建成之后对本地经济带动作用比较大，很快就能收回投资，进行滚动开发，而有些中西部城市则没有这样的前景，会形成银行坏账。 既然商业地产项目开发商都不是用自己的资金去投资，为什么地方政府还是乐此不疲呢？理由也很简单，这些开发商掌握着一大批相应的资源，招商能力比较强。比如万达广场，在所有的地方也是以同样的方式进行开发的，他的核心竞争力就在于，它实际上已经形成了一个渠道网络，一大批消费品品牌都非常依赖它的这个渠道网络，万达广场建到哪儿，这些品牌的店就开到哪儿。 华谊兄弟过去基本上都是以投资拍电影为主业，但华谊兄弟过去靠大明星和一大堆流量明星支撑的所谓大制作模式，观众现在越来越不买帐了，反而是《流浪地球》、《战狼二》这种成本不太高、没多少大明星但投入和制作非常用心的片子的票房更好，华谊兄弟这两年重金投入的片子，多数在票房上都比较惨淡。 所以，王中军现在提出要在成都搞国际艺术小镇，其实就是现在很流行的特色文化小镇项目，对当地政府来说，是创造旅游景点，而对华谊兄弟来说，其实也可以算是商业转型，也就是从拍电影的制作和投资方逐步向地产商转型。华谊兄弟的国际艺术小镇大概率会是影视城模式，也就是现在的横店影视城、车墩影视城那种类型，一方面可以出租给影视剧制作方收取费用，一方面也可以作为旅游项目。 成都这几年发展是比较快的，只要这一两年去成都的人就会发现，现在的成都确实很漂亮，城市建设也很好，但在产业方面，目前成都仍然存在一些问题，所以继续吸引更多的产业项目。所以，成都现在正在大量吸引投资，甚至连锤子手机这种一眼就能看出来毫无成功希望的项目，甚至成都也愿意投资，目的就是为了给成都增加新产业。所以华谊兄弟这种艺术小镇项目是能够打动成都地方政府的。 责任编辑：