作者：文小兰（富书部专栏作者），本文原创独家首发，转载请后台回复授权，图片来源网络
根据美国人力资源最新调查，全球生活成本最贵的19个城市排行榜中，中国的北上广深均排上榜。
而据世联行2016年发布的数据显示，深圳首套房的购房门槛已提升至290万元，追平香港，超越北京、上海。
这意味着，年轻人在深圳要想有一个自己的家，首付款需近100万元，月供过万元。
而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。
这也说明，生活与消费水平越来越昂贵，就需要你的赚钱能力越来越强。
那么，你得学会和具备投资理财的能力，才能跟得上通胀发展速度，不至于生活艰辛。
一、为什么要投资理财？投资理财，可以更好的帮你规划未来；
投资理财，可以更好的充分利用你的每一分收入与支出；
投资理财，可以让你更早地实现心中的理想；
不管你现在的基础如何，只要你下定决心，你有勇气和毅力去努力，你的生活不止眼前有诗，有远方，还有无限美好。
投资理财最好最有效的方式，就是让钱生钱。
不管你是将钱投了固定资产，还是买了信托基金，亦或放进马云的余额宝，总之，不能让钱呆在一个角落蒙尘，那就太对不住你自己了。
2 投资不限形式，不拘方法只要能对你的生活或是工作，或是未来能起到良好的影响或是作用都可以，全看各人的出发点。
以前看过一则故事，关于感情上的投资：
有个男生看上了一个女孩，在追的时候，各种买，各种好，女孩喜欢什么买什么，各种高档出游，半年左右的时间，就花掉了差不多20万，后来，自然两人结婚了。
但结婚后，女孩才知道，当时追她时，花的钱是男生的所有积蓄。
这也是一种投资，对于感情和未来一生爱情的投资。
三、投资理财需要避开的误区 1 上班稳定，不愁吃穿用度我个人是赞同有条件的话，尽量创业，创业虽然有风险，但成功的机会也有50%，况且，年轻的时候，都不折腾，还期望老了有能力有力气来折腾吗？
创业不成功，可以再去上班，朝九晚五，但一旦成功，小的话实现财富自由，强大的连时间和财富同时自由了。
但上班的话，你几乎可以预测到五年甚至十年后，而且，有些职业是有青春期的，年龄越大，越容易失去竞争力。
总是觉得，上班也不是个稳定的活计，企业说炒了你就炒了你，就算赔你三个月工资又如何呢？比自己创业还没有保障，总是想不明白，为何，大伙都说上班稳定。
当然，如果你有幸在世界五百强企业工作，许可另当别论，你所在的平台不一样，能够获取的资源也不一样，但也要为自己谋求良好的未来而努力。
要不，就算你为企业贡献了一生，临到老，不还是说炒就炒？！相信这个不久前发生的格力董小姐的事，大都有听过吧。
所以，为什么努力去拼一把呢？
2 炒股可以发大财炒股可以发大财吗？不可否认，有在股市上赚了大钱，然后，全身而退者，就像买彩票，会中奖吗？偶尔，不也看到电视播放某某中了几千万或一亿。
但炒股，多半的散户们，都在里面亏得一无所有。
在政策没有限制炒股融资时，许多人利用杠杆放大炒股资金，银行提供杠杆平台，与证券公司一起合作，放大你炒股的本金，但同时，也将你的风险增大了很多倍。
例如：
你存进帐户30万，银行可以按5倍借本金给你，你便可以拿到150万的炒股金。但银行会有个规定，强制平仓。意思是，你这150万的资金在亏损达到20%时，银行会强制平仓，以保存他们的资金的安全，一旦遭遇强平，你的30万本金便一无所有。
去年的时候，有个朋友，以前家里两豪车，卡宴和宝马，有2保姆负责照看小孩，3个佣人负责打理别墅。但就是因为用杠杆炒股，最终亏得一无所有，现在变成了到处躲债。
3 放银行存定期最保险钱用来放银行存定期，感觉是最愚蠢的一种做法。
银行给的利息，连每年的通胀都赶不上，钱无形中在不断的缩水。
不知道，为何还是有那么多人愿意把钱存在银行，就算买点基金或是存余额宝都会银行利息要高吧。
以前也问过一些朋友，劝他们买房子或是做投资，但有些人总是觉得需要靠自己的能力去实现这么个伟大的事儿，觉得向父母借钱是件非常羞耻的事情。
然后，时间一年一年过去了，仍然停留在原地，那些，早投资的早就奔小康…..
给父母借钱，有什么难看的呢？你可以照样付利息，并且，可以高于银行同期利率。
你父母的钱存银行，按照现在通胀的速度，只有亏本的，你付利息，是帮了你父母。
如果你父母的钱不够，你还可以跟你亲戚朋友借，照样付他们利息就好。
没钱，你谈什么尊严？！
没钱，你谈什么风花雪月与诗和远方？！
你连向父母开口借钱都不敢，有什么是你敢的？！
请记住：他们答不答应借是一回事，你敢不敢才是主要的。
如果你实在觉得你父母没钱，亲戚朋友也不可能借给你，就往下看吧，跟银行借钱，不需要看任何人脸色，只要你守信用就好。
2 适当购买商业保险，即对健康有保障也有利于提升整体资产商业保险是除了正常的社保之外的保险种类，商业保险可以在银行质押，然后按比例贷款出来，一般可以贷款7成，且利息非常低，但你购买商业保险的本金和贷款都会被银行算成你的资产。
当你再去开信用卡的时候，银行就会按你这个整体的资产来核算你的授卡额度。
比如，我在工行买了20万的分红型商业保险，需要连续存缴三年，也就是三年内如果要赎回的话，需要收取我一定比例的手续费，那么，我便将这20万的保险质押给工行，便可以贷出差不多18万的现金出来，按18万算的话，我在工行的资产便是38万了。
其中，20万的分红收益，其年收益约为5%,贷款利息约为8%左右，中间相差的便是利息三个点的收入，还有2万左右的的钱相当于存在银行当定期了，但如果去开了张较满意额度的信用卡，是不是这三个点的差额是可以抵消的？
当然，你也可以不购买这么高额度的，也可以选择按年缴纳，可以根据你自身资产情况来进行分析，一般购买商业保险时，可以咨询他们怎样的方案合适。
（1）为什么要办理信用卡？
1）你可以享有免息使用和增加流动用资金
各家银行根据政策不同，有20多天至45天左右的免息期，也就意味着，如果你手上的信用卡帐单日1号，你的还款日是不是28号，你在帐单日后使用你的信用卡，比如，你在1月2日使用，你就可以在2月28日进行1月份的还款，而2月1日后使用的便在3月份还款。
这中间便有个免息使用时间，比你像亲戚朋友借钱要方便好多，唯一不同的时候，每个月要还款，但不需要看任何人脸色。
而且，只要一个银行给你开出了信用卡，别的银行在给你办卡时除了会审核你的资产、负债、信用等综合情况外，也会参考你已有信用卡的额度，当然，这个参考也仅是参考，银行还是会根据你实际情况去审批的。
我记得当年光大给我开了张10万的信用卡后，交通银行给我开的立马就超过了光大额度近五万。如果你有三张五万的信用卡，意味着你每个月有15万的流动资金可以使用。
2）可以增加你在银行的信用记录
银行完全是个看数据的地方，银行喜欢你跟他们有些债务上的往来，加上你又是个守信用的人，借的钱，如果能正常的归还，银行就特别喜欢了。
银行不怕你欠他们钱，所以，你经常使用信用卡，按时还款，银行会视你为征信良好。那么，你再向银行申请办理业务时，银行便会更喜欢你的行为。
（2）那么，哪些银行办信用卡较为‘舒适’呢？
去银行申请信用卡也是有小窍门的，目前四大国有银行的信用卡审批额度是比较严格的，其额度大体上没有非国有银行审批那么宽松。
特别是年底的时候，像浦发银行、光大银行、交通银行、包商银行、民生银行等银行的批卡额度稍为宽松，可以多去尝试。
办卡的时候，尽量提交能证明你资产的材料，比如，房产证、行驶证、社保卡，如有买了商业保险，保单也一并带上，银行会整体评估你的资产，你拥有的资产越多，给你批的额度相对应的会越高。
当然，如果你有幸在五百强企业工作，或是你本身是公务人员，银行工作人员等，在申请信用卡的时候，额度会比普通的要高，这是因为你的工作性质或是企业在为你背书，建议多去开卡。
（3）如果没有资产想办信用卡怎么办？
还有种情况就是，你刚毕业没多久，上班也才一年左右，没有存款，更别说房子什么的了，这种情况也是可以开出额度较高的信用卡的了。
比如在深圳，花旗银行，专门针对上班一族开信用卡，只要你工资是从银行代发超过六个月，有购买社保，基本上都可以审批到五万左右的信用卡。
比如，浦发银行，虽然你没什么资产，他们给你最开始批的额度也有可能低，但他们一年调额四次，只要你用卡良好，比如，吃饭、买东西什么的都用信用卡，能用信用卡的地方绝不给现金，加上按时还款，他们调升额度很快的。
（4）信用卡使用时，请记得按时还款，千万不要逾期
如果你拥有多家银行的信用卡，请千万要统一管理，不要有逾期。
如果信用卡有逾期会给你往后的生活带来极度不便：
比如：你要买房的时候，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的房贷；
你要买车的时候，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的车贷；
你需要向银行申请信用贷款时，你曾有过逾期，银行有可能就拒批你的任何贷款业务。
（5）如何统一管理你的信用卡？
1、最原始的办法是制作一张统一的EXCEL表格，记下你的所有信用卡基本情况，包括帐单日、还款日、额度以及按时更新还款情况。
2、第二种非常方便实用的方法是，直接将你的信用卡与微信关联，微信—钱包—信用卡还款，你将你的信用卡添加进去，关联设置还款提醒等，微信便会时常按时提醒你什么时候要还款，要还多少等一目了然。
3、第三种是用APP管理。有许多的APP专门是管理信用卡的，比如果51信用卡管家等，但用过之后，总感觉没有微信钱包里的这个来得方便，因为我不喜欢在手机里面下载N多的APP，会占用我手机内存。
也许，你看到这个标题的时候，会心生无奈，会觉得自己没有能力买房，特别是北上广深，房价动不动几万一平，贵得十几万或是更高的也大把存在……
你会觉得买房是件多么遥远的事情，想着，在深圳或是上海努力几年，然后，回老家去买套房子，过小日子就好了……
其实，类似这样的想法是非常片面和错误的。
当然，我也不是说在小城生活不好，只是想提醒，如果你一开始就在大城市工作与生活，几年后，你回到小城，大多是不习惯的。
而且，等过几年，房价再翻翻的时候，你会后悔，为何当年不提前买个房子，也许，咬咬牙，苦点也就过来了。
1）房地产红火年份可以买房赚本金
2015年的深圳、南京等房地产红火之势，可能大多人都知晓，并且带动了周边市场的火爆，没有参与到这场活动中的人，只是觉得房地产上涨，使有房子的人赚了钱，但并不知晓真正的房地产上涨速度与赚钱的速度。
例如：
在2015年的‘3.30’政策出台后，也就是4月份，你立马跑去中介让给你找房子，你在那时候在深圳市中心，买进一个小二房的电梯房，约57平，价格约186万左右，你付定金10万，多付点定金，防止卖家违约，然后，首付三层加上适当的高评，你实际需要支付的首付48万，大约7月底，房子才交到手里。
在房子还没有交到手里的时候，你就可以委托中介帮你出租，先预先帮你找客户，租金是5000一个月，月供是7500左右，那么，你自己实际只需要支付2500元左右的月供。
同时，委托中介挂卖盘信息，因为去年那种行情，房子一天一个价，有时，上午和下午价格不一样的都有，最终房子在2016年1月，以285万的成交。
2）房地产低迷时，可以‘零首付’赚房子
当然，后来，由于政府政策的干预，已经很难有去年那样的行情了，但房地产市场低迷的时候，自有低迷时的投资方式。
在深圳，由于政府一再调高评估价，导致交税价格不断创造新的历史，加上各方面的政策限制，导致深圳的房地产市场出现‘暂时性’的低迷。
时常会看到中介公司推出广告，零首付买房子的信息，零首付意味着，房子的出售价格远低于银行评估价，银行房贷是按银行评估价给予贷款。例如：
房子出售价为200万，银行评估价为280万，你实际所出的首付便是这么计算：
a：你需要出的首付款：200万*0.3=60万
b：银行给你的贷款：280*0.3=84万
c：84万-60万=24万
意味着，你不仅买回一套房子，同时，你还拿回了24万现金，你此次的贷款利率4.5%左右。
当房价上升后，你所有的负债同时也是你的资产，因为，房价上升，是总资产上升。
所以，在房地产低迷时期，会有大量的抛售盘，因为接盘人少，抛售盘没有足够的市场接收，价格便会阶段性地下跌，只要你仔细去寻找，主要是跟各大中介描述你的需求，让中介公司天天帮你找房子，总能找到适合自己的笋盘，以尽可能少的首付买到合适的房子。
3）买了房子后，月供怎么办？
一般情况下，从你付定金到交清首付，然后收到房子，二手房市场交易时间，一般在三个月左右，有的时间拖的长的，可能到四个月了。
从银行将贷款发放下来的第二个月起，你就需要支付月供。
用信用卡还款
那么，你之前办的信用卡也就派上用场了，同时，你的贷款银行也会办一张信用卡给你，你可以用信用卡还月供，然后将信用卡分期，如果感觉压力大，可以分24期，慢慢还。
由于国家政策调高了信用卡刷卡手续费，现在，许多银行直接有信用卡现金分期业务，你只需要致电信用卡中心，询问是否有现金分期业务，如果有，你就直接现金分期，还省去了刷卡手续费，现金基本上在当天或是第二天可以到你储蓄卡上。
向银行贷款
你所有想办法撑过六个月的还款期，因为，你月供超过六个月后，平安银行便会有月供贷，可以贷款月供的20倍-22倍左右，但利息相对有点高，差不到月息1个点了。但贷下来的钱，基本够你月供一年了。
申请生意贷
如果你名下有开公司，银行还会有生意贷这种业务，随借随还，利息只有使用时才会算你的。
另外一种房子，是开发商反租的方式，比如，你在开发商里购买了房子，然后，同时与开发商签了份房子出租的协议书，规定了房子回租给开发商，每个月开发商支付你一定的租金，你可以拿来抵月供。
当然，这种房子，在市区比较少了，一般是酒店型的会这么做。
5 寻找保本项目进行适度投资如果依靠工资，永远不要期望能发大财，除非你像打工皇帝那样，但许许多多的普通人都成不了那样的气候，所以，我们应该就自己的情况寻求资产的最大化。
可以留意一些投资项目，但一定要谨慎，因为，市场上经常会有人借着投资的名义行骗，所以，在选择上，一定要仔细，这也是放到最后来讲的原因。
这是个双刃剑，用好了，可以以点撬动大局，投错了，可能血本无归。
我从不盲目投钱于任何项目，也不盲目听信别人对项目的夸大之词，我会自行判断项目的好坏，再决定投不投钱。
“饮食都要荤素搭配，投资更要合理配置”，《大财富管理落地的最后一公里》全书通过大量资产配置话术，理财经理日常痛点答疑，成功案例解析等内容，用极简易懂的方式帮助银行打造一支有技巧能冷静面对市场波动 (专业)、懂人心能洞察客户需求、行内外关系好、能面访/沙龙且交率高的理财经理队伍。
真正实现由 “卖药” 向 “医生” ，由 “产品销售” 到 “资产配置” 的转变！
《大财富管理落地的最后一公里》
70位资产配置名师联合打造
2个月时间，反复精炼，最终600页内容都有哪些亮点？
1、用幽默漫画将资产配置底层逻辑及常用工具生动表达，人人都能学会。
2、资产配置的前提是赢得客户信任，从陌生客户破冰到如何一步一步赢得客户信任，每一个环节都有详细落地实操。
3、深度KYC：15种常见职业的沟通切入技巧，kyc如何提问，哪些好用小工具，如何帮客户做财富健诊，核心三问是哪些……
4、资产配置有哪些常见误区，小白理财经理如何快速上手又不会出错，家庭资产配置的核心与策略，“我要养老、我要买房、我要教育、我要传承、我要保值增值……”分别如何规划，资产配置方案如何撰写，写出来又该怎么向客户呈现……
5、用20个实战案例讲明白10个资产配置最常用的工具：《标准普尔……》、《财富金字塔》、《保险四象限》、《美林时钟》、《草帽图》……
6、售后陪伴：亏损该如何处理，产品到期，其他非金融服务……
7、实战中常见的痛点问题1对1解答:
如何实现理财资金和存款的协同增长？
单一产品短期指标要求与资产配置存在矛盾如何解决？
客户顾虑配置投资周期长，中途用钱怎么办？
8、理财经理个人如何精进：财经类市场资讯那么多，作为理财经理和财富管理人员，该看哪些信息，面对海量信息又该如何快速抓重点用于工作实战？
如今竞赛刚刚开始，巨大的蓝海市场，【环球银行】助您占领大财富管理赛道的制高点，领先一步！
【环球银行】新力作《大财富管理落地的最后一公里》，谁能占领大财富管理这个赛道，谁就能引领未来几十年中国银行业的发展！
更多课程、期刊等内容，
往期精彩回顾
review
如何解决期缴保险销售当中的畏难与抵触情绪？
开门红期间如何增规模？
亏损行情下的营销，从基金亏损到基金增配
“新的一年慢慢变好，是给自己最好的礼物”
点击左下角阅读原文，订阅《环球银行》期刊 ！
（添加小编微信，可领取线上免费公开课随时随地观看呦，快来和小编互动吧）
责任编辑：
“我国的公益性与企业性质确实有非常大的矛盾。”2014年4月20日，在健康界传媒举办的“健康界·2014医疗投融资论坛”论坛上，中信医疗健康产业集团医疗投资管理中心总经理陈一与参会者分享了他在投资医院过程中的心得。在他看来，社会资本进入公立医院能够解决上述矛盾，并且能够促进医疗产业化的内生机制，确保医院运营的同时也确保公益性。他表示，“我们看中的不是单体医院，看中的是整个产业的整合。”
服务公益化 产品市场化
陈一说：“政府应该真正把政府的资源和财政投入到买方市场，增加老百姓的医疗福利。不管是公立医院还是私立医院，提供的是同样属性的产品，而政府不应该再去大操大办。目前在我国医疗领域，不管是举办非营利性医院、医疗服务定价，还是社保支付，都主要是由政府主导。医院本身需要依靠经营收入来满足医院运营和老百姓对医疗服务的各种需求。”
“服务是公益化的，但是产品却是市场化，公益的公立医院行市场化之事，以非市场化手段应付市场化矛盾，这是我们现在面临的一个尴尬。”陈一认为，政府应该是“游戏规则”的制定者，能够让更多“玩游戏”的人加入进来，按照游戏规则操作。
陈一谈到，公立医院是我国医疗服务的主体，其生存与发展过程中面临着医疗服务需求多样性增长、政府投入局限以及医疗资源极度不均衡等问题，如何提高效率、降低成本、提高服务质量需要思考。
在陈一看来，政府提出的多元化办医对医院未来发展是一个非常好的政策。他坦言，“近年来，社会资本投入医院已经有了一定的苗头，但是，从医院总资产、床位规模等指标来看，政府办医依然占到绝对地位，多元化办医有待继续推进。”
医疗产业化是方向
据统计，从2009年至2011年，我国卫生经费投入总计6万亿元，平均每年增长13.6%，其中，公立医院门诊和住院费用每年同比只有5%的增长，80%的公立医院占据了90%的药品零售市场份额。陈一说：“这些年，政府对医疗加大了投入，增加了药品价格的管制，结果是大部分隐性收入被体制吞噬，老百姓还是看病难、看病贵，所以体制必须要改。强化基础公益，有限市场开放，逐步摸索医疗产业化的发展模式是现实的选择。”
在探索产业化发展过程中，“公立医院公司化治理”是个绕不开的话题。在陈一看来，公立医院的公司化治理需要注意以下方面：“实现公立医院所属权与经营权分离；搭建公立医院股份制资产平台，解决医院投融资问题；股东权益分红留作医院发展，保持医院的非营利性；股东通过股权变更或医院重组退出，从而实现资产增值；通过公立医院股份制改造，促使其健康发展，从而更加强化其公益性。”
投后整合实现收益
引入社会资本的公立医院怎样在确保公益性的同时寻求收益？陈一介绍了中信医疗的做法，即先实现资产的有偿使用，再通过业务整合实现收益（如下图所示）。
“我们看中的不是单体医院，看中的是整个产业的整合。目前中信集团有投资、管理、服务、健康养老等部门。”陈一说：“投后成功与否，是由整合决定，这个整合是多方面的。我们不是单纯看医院盈利不盈利，要把视野放开。同时，还有怎么规划医院的学科，这也是非常关键。在一场成功的医院收购中，整合的因素占到60%，交易和管控仅各占20%。”
关于如何对医院进行投后管理，陈一认为，首先是设计管理架构，保证医院决策机制以及医疗质量管控的正常运行；其次是财务管控，抓住医院资金筹划这个核心，而不是进行资金的节流管理；再次要进行人才管控，进行人力成本控制，做好团队的绩效激励。
